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融信双杭城福州市区最后稀缺商住大盘万芳

发布时间:2020-02-14 12:04:11 阅读: 来源:锯床厂家

融信双杭城:福州市区最后稀缺商住大盘,

上下杭历史文化街区龙岭顶片区于5月初启动招商,双杭城的财富图景进一步清朗:占居榕城两千年未移的城市中轴线,又身为二环内唯一一块的千亩大盘,区位潜力无限。趁着福州市旅游市场欣欣向荣的东风,上下杭修复完成后,年接待游客预计将超过2000万人次,随之而来的商机不可估量。

依傍城市中轴 路网四通八达

地段、地段,还是地段,这是商业地产的第一要素。 接受记者采访时,融信双杭城销售经理冯作养一再强调,同样的商业体,假设位置在东二环或者五四北,以自身为圆心,以两公里为半径,总会有一个甚至两个方向覆盖不了足够的人流。

相比之下,占居榕城中轴线的双杭城区位价值潜力优势明显。这条中轴线沿着鼓屏路、八一七路,过闽江直到烟台山,整条中轴线南北长约6630米。根据福州城市历史文化中轴线概念规划,该中轴线被定位为历史文化的展示轴和城市游憩商业区。

更重要的是,两千多年来,福州的城市发展始终围绕这条中轴线没发生移位,这在全国是少有的。 冯作养说,毫无疑问,再过两千年,双杭城的中心地位也不会变。

得益于中心地位,双杭城四周主干道环绕,贯穿其中的洋中路,今年也会拓宽成更利于商业经营的双向四车道。此外,三四十条公交线路抵达,地铁一号线与三号线的换乘站达道站,距离只有不到600米。

根据以往一线城市沿线商业的成交数据来看,一般情况轨道交通对商业的溢价可以达到30%以上。

核心稀缺大盘 双杭绝版珍藏

这样的 风水宝地 ,市区仅此一幅。2014年1月,融信56.2亿元天价竞得双杭城地块,加无偿建设安置房的总成本,实际总价达到76.79亿元,刷新福建总价地王纪录。

贵不是没有道理的。 业内人士对此表示,从2010年起,福州市中心地块逐渐以旧城改造为主,难度大、拆迁困难,且面积大多较小,需要很长的征地时间才能 腾 出一块市中心地块,加上2014年福州土地供应量大减,势必影响后续一手房的市场供应,届时原本稀缺的市中心项目将更加稀少。另一方面,随着福州城区的不断扩容,外围板块的扩张将持续 托高 中心板块的价值。

土地供应锐减的同时,福州SOHO的供应量却呈井喷之势。未来福州市(含闽侯)潜在的SOHO上市量总计将达到153万㎡,其中闽侯板块和仓山板块分别高达55万㎡、35万㎡。然而,二环内核心区域的SOHO供应量却主要来自双杭城,其规划的百栋建筑内只有3栋SOHO,板块内竞争压力较小。

换言之,二环内核心加市中心千亩大盘,只有双杭城一个。 冯作养说,从地产专业角度来看,这样造成的结果就是住宅产品极度稀缺,最终供不应求。

体验式商业,受电商冲击最小

融信福州区域总公司商业管理中心总经理谢声隆说,住宅开发与商业地产开发有着本质上的不同。住宅开发注重结果,商业开发注重过程。 某种意义上,对商业地产来说,规划决定成败,商业规划比建筑规划更重要。

但秉持着 融铸诚信,造有情房 的理念,双杭城的每一个开发步骤都不敢有一丝的含糊。为此,融信集团不惜重金,力邀上海新天地和成都宽窄巷子的规划设计团队:世界建筑设计泰斗本杰明 伍德设计事务所、清华同衡建筑设计研究院强强联手。又请来和国际知名地产咨询公司第一太平戴维斯做前期定位方案、建筑设计优化以及后期部分项目的招商服务。

用心地把双杭城打造成福州的名片。 融信集团建筑设计总监郑智强说,融信和福州市政府重金290亿元,打造大上下杭片区。双杭城将与上下杭历史文化街区互补,形成福州文化新地标、民国多样风情体验地和滨江高尚活力社区。

郑智强认为,真正有生命力的现代商业形式在于感受和体验,在实体商业越来越受到电商挤压、冲击的情况下,体验式商业会成为未来最强势的经济增长方式。

串联旅游线路 年到访游客超2000万

家门口 的上下杭历史文化街区,将为双杭城带来源源不断的人流。谢声隆表示,现阶段如果有人问,福州最值得去的景点是哪里,多数人的答案会是三坊七巷。不过,待2018年上下杭历史文化街区修复完成后,选择会更多。

融信集团相关人士透露,三坊七巷改造后,年接待游客800万人次,商铺租金飙涨10倍以上。比较而言,上下杭规模约是三坊七巷的2倍,资金投入超过其6倍,年估计到访游客2000万,将成为全国年接待游客量最多的景区之一。

苍霞一带,将成为游客集散地。 郑智强说,根据规划设计,苍霞地块沿江将有船坞码头,未来会和闽江游的线路合作,也会跟三坊七巷、朱紫坊串联,打造榕城历史文化的旅游线路。

福州旅游市场已是连年向好。记者从福州市旅游局获悉,2013年,福州全年累计接待游客3536.67万人次,实现旅游总收入403.17亿元人民币,都位居全省第二位。2014年接待游客总人数4114.07万人次,跃居全省第一,实现旅游总收入468.02亿元人民币。

未来图景正徐徐展开,双杭城因其历史文化的轮廓和内部空间的现代化,以及国际性的经营内容,使中老年人感到怀旧,年青人则觉得时尚,外国人又感到它很 中国 ,中国人则觉得很洋气,无疑会成为榕城休闲文化最有品位的消费场所。

(编辑:英灿)

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